조사 연구 용역

소상공인이 경제활동에서 겪는 어려움을 구조적으로 이해하여 해결 방안을 제시하고자 합니다. 실태조사 및 연구 활동을 통한 정책적 대안을 마련하기 위해 노력하고 있습니다.

 

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2021 지속가능발전구역 및 성수카페거리 상가임대차 실태조사

작성일
2022-05-03 14:50
조회
206
2021 지속가능발전구역 및 성수카페거리 상가임대차 실태조사
(2021년 10월)

발주기관 : 성동구청
조사기관 : 소상공인연구원

1. 조사의 목적 및 개요
ㅇ조사의 목적 : 지속가능발전구역 (3개상권 : 서울숲길, 상원길, 방송대길) 과
성수카페거리를 대상으로 상생협약의 효과 및 필요성 현장조사 및 결과 분석
ㅇ 조사의 개요
 기간 : 2021년 9월 30일 ~ 12월 22일
 대상 : 767개 업체
- 지속가능발전구역 690개 업체 (서웊숲길 224, 방송대길 150, 상원길 316)
- 성수카페거리 77 개 업체
- 541개 업체 응답 (응답률 70.5%)

 조사방법 : 조사대상 업체 방문, 설문조사
 결과분석
- 분석 기준 : 구역, 업종, 단위면적 | 상생협약 체결 여부 | 연도별 추세
- 조사 항목 : 임대면적, 임차료, 보증금(환산보증금), 권리금 | 기존 항목
관리비, 임차료 변화요인, 코로나 영향, 임차료 유예여부,
기타의견
- 상생협약의 임차료, 보증금에 대한 영향평가, 상권별 현황 및 특성 분석,
젠트리피케이션 현상 발생 가능성 및 대응방안
2. 조사 결과 요약
[상생협약의 효과]
○ 업체당 평균 임차료
협약 체결업체의 임차료가 미체결 업체보다 낮은 수준으로
상생협약을체결한 구역내 업체의 업체당 월평균 임차료는 구역내 평균보다
낮은 반면 상생협약 미체결 업체는 높은 결과를 나타냄.
○ 지속가능발전구역 전체업체 임차료 평균 인상률
상생협약을 체결한 업체의 인상률은 지속적으로 평균 이하로 유지, 안정적인
추세를 보이고 있으며, 상생협약을 체결하지 않은 업체의 경우 올해도 구역 전체
평균에 비해 인상률이 높게 나타나고 있음.

[젠트리피케이션 및 임차료 상승 최소화 그리고 상권활성화를 위한 제안]
o상인 자치조직의 결성 및 활성화가 필요하고 이를 위해 관이나 기관이 적절한
역할을 수행
o표면적이고 형식적인 '착한 임대인' 지원보다는 실질적인 인센티브를 통해
임대인을 지원하고 이를 통해 임차료를 인하하는 것이 효과적인 방법일 수 있음.
o비대면 툴(온라인/모바일)을 활용한 상권 홍보, 마케팅 및 이벤트/축제 진행

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